El Instituto de Crédito Oficial (ICO) pondrá en marcha desde el 1 de septiembre las primeras líneas de crédito del fondo soberano España Crece, centradas en vivienda en régimen de alquiler asequible. Según informa Expansión, el organismo destinará 2.275 millones de euros del presupuesto inicial del fondo para movilizar una capacidad financiera de 12.150 millones que, sumada al capital privado de los clientes, podría alcanzar hasta 23.000 millones enfocados a la construcción y explotación de viviendas con rentas en torno a nueve euros por metro cuadrado al mes.
Esta cifra equivaldría a un alquiler mensual de unos 630 euros por un piso de 70 metros cuadrados, muy por debajo de los precios de mercado en un contexto en el que el precio de la vivienda en España sube un 8% en el primer semestre de 2026 y bate récords en Madrid y Barcelona.
Dos líneas de crédito directo desde septiembre
El ICO lanzará dos vehículos principales antes de la entrada en vigor de una tercera línea de inversión en capital privado prevista para 2027. En primer lugar, el Préstamo Promotor pretende movilizar más de 6.000 millones de euros para financiar la construcción de viviendas destinadas al alquiler asequible en suelos de cesión pública (ayuntamientos, comunidades autónomas o Estado).
Las condiciones incluyen un periodo de carencia de siete años en la amortización del capital y el pago de intereses únicamente cuando la obra haya concluido. Además, según fuentes del ICO, se ofrecerá un tramo no reembolsable —una ayuda directa dentro del montante total del préstamo— que podría alcanzar hasta el 30% del valor nominal, siempre que se cumplan los límites de precio establecidos y el resto de requisitos. Este porcentaje dependería de la zona geográfica de la promoción, entre otros parámetros.
En paralelo, el Préstamo Inversor buscará movilizar otros 6.000 millones para financiar a empresas y particulares que compren viviendas con el fin de ponerlas en alquiler asequible. Los inversores estarían siete años sin pagar el capital del préstamo, solo los intereses, y transcurrido ese plazo podrían vender las viviendas a otro inversor que también accedería a la línea de financiación. Entre las condiciones destaca la obligación de constituir una reserva para reparaciones, depositada en el propio ICO, que invertiría los fondos en el mercado.
Línea mixta y enfoque en grandes capitales
El ICO también pondrá en marcha una tercera línea mixta para promotores que quieran mantenerse como caseros de alquiler asequible. En este caso, los préstamos podrían extenderse hasta 35 años de plazo. Desde el organismo esperan que estas líneas tengan mayor demanda en las grandes capitales, donde la falta de oferta ha elevado los precios a niveles récord, aunque también anticipan interés en ciudades de mediano y pequeño tamaño.
El fondo España Crece: 120.000 millones en diez años
El nuevo fondo soberano recibirá inicialmente una inyección de capital de 10.891 millones de euros y un componente subvencional de 2.800 millones, procedentes de fondos Next Generation EU. El objetivo es apalancar alrededor de 60.000 millones de euros en financiación y garantías y movilizar, junto con el sector privado, hasta 120.000 millones de euros de inversión durante los próximos diez años en áreas como pymes de diferentes sectores, transición ecológica y vivienda, cumpliendo con criterios de sostenibilidad.
El Gobierno espera que España Crece suplante la inyección de fondos europeos que han sostenido el crecimiento de la economía española en los últimos años, en un momento en el que los desembolsos de los Next Generation EU concluyen este año.