Las tasas de interés para hipotecas en Estados Unidos experimentaron un repunte este sábado 1 de agosto de 2026, situándose en el 6,65% para préstamos fijos a 30 años, según datos del mercado de prestamistas de Zillow recogidos por Yahoo Finance. El tipo a 30 años aumentó 10 puntos básicos respecto al viernes, mientras que el tipo a 15 años retrocedió ligeramente 2 puntos básicos hasta el 6,01%. Los préstamos con tipo variable 5/1 ARM repuntaron con mayor intensidad, sumando 23 puntos básicos hasta alcanzar el 6,65%.
La evolución de los tipos hipotecarios en el mercado estadounidense influye indirectamente en la financiación de vivienda en Europa, donde los bancos centrales y entidades financieras observan estas tendencias como referencia para sus políticas de crédito. En España, los tipos hipotecarios han seguido una trayectoria similar en los últimos meses, aunque con particularidades derivadas de las decisiones del Banco Central Europeo.
Refinanciación: tipos también al alza
En el segmento de refinanciación, los tipos también mostraron incrementos generalizados. El tipo fijo a 30 años para refinanciar alcanzó el 6,57%, el de 20 años llegó al 6,22% y el de 15 años se mantuvo en el 6,01%. Los préstamos variables 5/1 y 7/1 ARM para refinanciar se situaron en el 6,68% y 6,70%, respectivamente. Las tasas de refinanciación suelen ser ligeramente superiores a las de compra, aunque esta tendencia no siempre se cumple según las condiciones del mercado.
Zillow recopila estos datos diariamente a través de su plataforma de prestamistas, mientras que otras fuentes como Freddie Mac reportan cifras semanales basadas en solicitudes de préstamo enviadas a su sistema de suscripción. Esta semana, Freddie Mac informó de un tipo medio del 6,49% para hipotecas a 30 años, evidenciando las diferencias metodológicas entre fuentes.
Previsiones: estabilidad en torno al 6,5%
Según las últimas previsiones disponibles, la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA, por sus siglas en inglés) espera que el tipo a 30 años se mantenga en el 6,5% durante el resto de 2026. Fannie Mae, por su parte, proyecta un 6,4% hasta final de año. Estas estimaciones reflejan un escenario de relativa estabilidad tras los fuertes aumentos registrados en años anteriores.
Para los compradores e inversores, las hipotecas a 30 años ofrecen pagos mensuales más bajos al distribuir la amortización en un periodo más largo, aunque implican un mayor coste total en intereses. Las hipotecas a 15 años, con tipos más bajos (actualmente 6,01%), permiten ahorrar decenas de miles de euros en intereses a lo largo de la vida del préstamo, pero exigen cuotas mensuales superiores. Los préstamos con tipo variable presentan tasas iniciales atractivas que luego se ajustan periódicamente, lo que introduce incertidumbre en los pagos futuros.
El repunte de este sábado contrasta con la tendencia descendente observada desde finales de mayo, cuando las tasas cayeron más de medio punto porcentual, impulsando las solicitudes de refinanciación en más de un 62% interanual. En Europa, el BCE mantiene los tipos de interés mientras evalúa flexibilizar su política monetaria en función de la evolución de la inflación y el crecimiento económico.