Los tipos de interés hipotecarios en Estados Unidos encuentran nuevos mínimos tras la reunión de la Reserva Federal de esta semana, que mantuvo sin cambios el tipo de los fondos federales. Según datos del mercado de prestamistas de Zillow publicados este viernes 31 de julio de 2026, la hipoteca a 30 años fija promedia el 6,55%, diez puntos básicos menos que el jueves.
La hipoteca a 15 años fija se sitúa en el 6,03%, cuatro puntos básicos por debajo de la sesión anterior, mientras que el ARM 5/1 (tipo ajustable) cae hasta el 6,42%, un descenso de 16 puntos básicos. Los datos muestran una tendencia a la baja que contrasta con el promedio del 6,66% registrado por Freddie Mac hasta el miércoles.
Tipos actuales de hipoteca y refinanciación
Los tipos para nueva compra se distribuyen de la siguiente manera: hipoteca a 30 años en el 6,55%, a 20 años en el 6,26%, a 15 años en el 6,03%, ARM 5/1 en el 6,42% y ARM 7/1 en el 6,21%. Los préstamos VA (para veteranos) ofrecen condiciones más favorables, con un 5,99% a 30 años y un 5,59% a 15 años.
En el segmento de refinanciación, los tipos se sitúan generalmente por encima: 6,76% para hipotecas a 30 años, 6,33% a 20 años y 6,11% a 15 años. Las ARM 5/1 de refinanciación alcanzan el 6,86%, mientras que las VA de refinanciación se sitúan en el 6,16% a 30 años.
Impacto en el mercado español
Aunque los movimientos de la Fed afectan principalmente al mercado estadounidense, tienen repercusión indirecta en Europa. El BCE mantiene los tipos de interés y ha abierto la puerta a mayor flexibilidad monetaria en 2026, lo que podría traducirse en condiciones más favorables para el mercado hipotecario español.
En España, el precio de la vivienda subió un 8% en el primer semestre de 2026 y batió récords en Madrid y Barcelona, mientras el fondo soberano España Crece movilizará 23.000 millones para vivienda asequible.
Previsiones para 2026 y 2027
La Mortgage Bankers Association (MBA) proyecta que el tipo hipotecario a 30 años promediará el 6,5% durante todo 2026, mientras Fannie Mae se muestra más optimista con una previsión del 6,4%. Para 2027, la MBA mantiene su estimación en el 6,5%, aunque Fannie Mae anticipa tipos entre el 6,2% y el 6,3%.
El descenso de más de medio punto porcentual desde finales de mayo ha impulsado las solicitudes de refinanciación en Estados Unidos, que aumentaron un 62% interanual según datos recogidos por Yahoo Finance. Los expertos recomiendan a los compradores comparar ofertas entre diferentes plazos y prestamistas antes de decidirse por un tipo fijo o ajustable.